Hallo! Wenn Du als Mieter eine neue Küche brauchst, fragst Du Dich vielleicht, wann der Vermieter die Küche erneuern muss. Du wirst erfreut sein zu erfahren, dass es gesetzliche Bestimmungen gibt, die den Vermieter dazu verpflichten, die Küche regelmäßig in einem einwandfreien Zustand zu erhalten. In diesem Artikel erklären wir Dir, wann eine Küche erneuert werden muss und welche Rechte Du als Mieter hast.
Der Vermieter muss die Küche erneuern, wenn sie den Anforderungen der Mieter nicht mehr entspricht. Dazu gehört zum Beispiel, wenn die Küche zu alt ist, sich in einem schlechten Zustand befindet, unzuverlässig ist oder einfach nicht mehr funktioniert. Wenn du das Gefühl hast, dass die Küche ein Upgrade benötigt, sprich mit deinem Vermieter darüber und bespreche, wann er die Küche erneuern kann.
Küche nach 25 Jahren „verbraucht“: Erneuern oder ersetzen?
Nach 25 Jahren gilt eine Küche als „verbraucht“. Abhängig vom Anschaffungswert ist es dann so, dass der Vermieter keinen Anspruch mehr auf Schadensersatz hat, wenn Du als Mieter etwas beschädigst. Allerdings ist es auch so, dass die Küche vorher schon erneuert werden kann, wenn sie stark abgenutzt ist. Dann hast Du noch länger etwas von der Küche. Bei einem Austausch ist es aber wichtig, dass Du die Küche dem ursprünglichen Wert entsprechend ersetzt. So stellst Du sicher, dass es nicht zu einem finanziellen Verlust für den Vermieter kommt.
Mietvertrag: Muss Vermieter Küchenausstattung stellen?
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Du hast eine neue Wohnung gemietet und fragst dich, ob der Vermieter dir eine Küchenausstattung stellen muss? Laut Michaela Rassat, Juristin, muss er das in der Regel nicht. Es reicht, wenn die Anschlüsse für Wasser, Strom und eventuell Gas im als Küche vorgesehenen Raum vorhanden sind. Allerdings kann es sein, dass der Vermieter in der Mietwohnung eine Küchen- oder Einbauküche stellt. Das ist dann in den Mietvertragsbestimmungen festgehalten. Hier solltest du also genau darauf achten, ob in deinem Mietvertrag etwas über eine Küchenausstattung vereinbart wurde. Wenn ja, musst du dich an die Vereinbarungen halten.
Mietrecht: Vermieter muss Geräte ersetzen/austauschen
Du hast ein Problem mit einer Einrichtung in deiner Wohnung? Dann kann es sein, dass du deinen Vermieter um einen Austausch bzw. eine Neuanschaffung bitten musst. Dafür sind die gesetzlichen Bestimmungen klar: Er muss dir einwandfreie Geräte und Einrichtungen zur Verfügung stellen, die den gesetzlichen Anforderungen entsprechen. Wenn die Geräte nicht mehr repariert werden können, muss der Vermieter diese austauschen oder neue zur Verfügung stellen. Hierbei darf er aber nicht einfach gegen minderwertige Produkte austauschen. Du hast also ein Anrecht auf Austausch oder eine Neuanschaffung, sofern die Geräte nicht mehr repariert werden können. Kontaktiere dazu am besten deinen Vermieter und sprich das Problem an.
Vermieter: Kosten für Reparaturen bis zu 100 Euro übertragbar
Klar ist, dass der Vermieter laut Gesetz für alle Reparaturen in der Wohnung zuständig ist. Aber es gibt auch eine Ausnahme: Unter bestimmten Voraussetzungen kann er die Kosten bis zu einer Höhe von 100 Euro auf den Mieter übertragen. Ein gutes Beispiel ist der Duschkopf. Wenn der verkalkt ist, trägt der Vermieter die Kosten, wenn es aber um andere Schäden geht, muss der Mieter bezahlen.
Küche zur Mietsache: So nutzt du sie mit Bedacht
Du hast eine neue Wohnung gefunden und dir gefällt auch die Einbauküche? Dann gehört sie zur Mietsache und du darfst sie im Rahmen des üblichen Gebrauchs nutzen. Allerdings musst du für den damit verbundenen Verschleiß in Form der Miete aufkommen. Es ist also wichtig, dass du die Küche mit Bedacht nutzt, damit sie dir und deinem Vermieter möglichst lange Freude bereitet.
Neue Küche einbauen: Genehmigung des Vermieters erforderlich
Du willst in Deiner Wohnung eine neue Küche einbauen? Kein Problem, denn der Eigentümer der Wohnung hat das Recht, am Ende der Mietzeit die „Wiederherstellung des ursprünglichen Zustandes“ zu verlangen. Dazu gehören auch Ein- und Umbauten, die der Vermieter genehmigt hat. Das heißt, auch wenn Du eine neue Küche einbauen lässt und der Vermieter diese genehmigt, musst Du sie auf Verlangen des Vermieters zurückbauen. Damit Du Dir das später ersparst, solltest Du zunächst einmal überprüfen, ob der Vermieter die Einbaupläne akzeptiert. Wenn ja, kannst Du im Anschluss eine qualitativ hochwertige Küche aussuchen und einen Fachmann mit dem Einbau beauftragen. So hast Du die Gewissheit, dass die neue Küche sicher eingebaut wird und Du Dich später nicht noch einmal damit beschäftigen musst.
Mietwohnung: Küche Renovieren – Verantwortung als Mieter
Du hast eine Mietwohnung und hast vor, deine Küche zu renovieren? Dann solltest du wissen, dass du als Mieter dafür verantwortlich bist, die Küche pfleglich zu behandeln. Aber natürlich musst du als Mieter nicht für gewöhnliche Abnutzungserscheinungen aufkommen. Hierzu zählt zum Beispiel auch das Abfärben der Wände durch Kochdämpfe. In der Regel gilt eine Küche nach zehn bis höchstens 25 Jahren als verbraucht. Wie hoch der Wert der Küche ist, den du bei der Anmietung hattest, spielt hierbei eine Rolle. Sollte eine Renovierung anstehen, ist es empfehlenswert, sich vorher mit dem Vermieter abzustimmen, damit es nicht zu Meinungsverschiedenheiten kommt.
Kauf dir eine neue Küche – Qualität ist wichtig!
Du willst dir eine neue Küche zulegen? Dann ist es wichtig, auf die Qualität zu achten. Denn eine hochwertige Küche aus dem Küchenstudio oder Möbelhaus kann dir eine jahrelange Nutzung garantieren – im Durchschnitt kannst du 20 bis 30 Jahre lang an deiner Küche Freude haben. Eine Anschaffung, die sich also lohnt. Bei der Wahl deiner Küche solltest du nicht nur auf das Design, sondern auch auf die Materialien achten. Eine Küche, die aus hochwertigen Materialien gefertigt ist, wird auch nach vielen Jahren noch wie neu aussehen. Dann hast du lange Freude an deiner neuen Küche!
Küchenkauf: Qualität zählt, längere Nutzung möglich
Du musst nicht alle 17 Jahre eine neue Küche kaufen. Statistisch gesehen kaufen Bundesbürger im Durchschnitt alle 17 Jahre eine neue Küche. Dennoch kann man seine Küche natürlich auch länger nutzen, wenn man sie gut pflegt und regelmäßig reinigt. Es lohnt sich also auf jeden Fall, bei der Auswahl der Küche auf Qualität zu achten, um die Küche möglichst lange nutzen zu können. Denn eine neue Küche ist nicht nur teuer, sondern auch eine Menge Arbeit. Deshalb solltest du bei der Auswahl darauf achten, dass die Küche zu deinen Bedürfnissen passt und deine Wünsche erfüllt.
Alten Herd aus Altersgründen: Vermieter muss ersetzen!
Du hast einen alten Herd, der aus Altersgründen den Dienst eingestellt hat? Dann musst du nicht in Panik geraten – denn laut Experten ist Verschleiß in diesem Fall die Sache des Vermieters! Er muss dich mit einem neuen Gerät versorgen – allerdings nur mit einem vergleichbaren Modell. Wenn du dir also etwas Besseres wünschst, musst du die Mehrkosten selber tragen. Achte also darauf, dass du einen Vermieter hast, der für den Verschleißs entsprechend aufkommt!
Mieter: Einbauküche kaputt? Vermieter zahlt!
Du als Mieter hast es nicht leicht: Deine Einbauküche funktioniert nicht mehr, aber dein Vermieter möchte nicht für die Reparatur beziehungsweise den Ersatz zahlen. Dabei ist der Vermieter grundsätzlich dazu verpflichtet, defekte Elektrogeräte einer Einbauküche zu ersetzen, wenn die Küche laut Vertrag zur Mietwohnung gehört. Denn immerhin sind sie für die Instandhaltung und Instandsetzung der Wohnung verantwortlich. Wenn Du also mit Deinem Vermieter in einen Rechtsstreit gerätst, kannst Du Dich auf diese Regelung berufen. Entsprechende Rechtsvorschriften findest Du in den §§ 535, 536 und 537 BGB. Aber auch in der Hausordnung oder im Mietvertrag können entsprechende Regelungen enthalten sein. So solltest Du zunächst einmal nachforschen, ob und wie man defekte Elektrogeräte in deiner Mietwohnung ersetzt.
Langlebige Küchen durch hochwertige Einbauküche
Du möchtest deine Küche möglichst lange nutzen? Dann solltest du beim Kauf deiner Einbauküche auf eine möglichst hohe Qualität achten. So kannst du dir sicher sein, dass du lange etwas von deiner Küche hast. Eine hochwertige Küche kann sogar bis zu 25 Jahre dauern. Dank der robusten Materialien und der sorgfältigen Verarbeitung ist sie auch den hohen Belastungen, die in der Küche vorherrschen, gewachsen. Überlege dir deshalb gut, welches Material für deine Küche am besten geeignet ist. Eine Mischung aus robusten und pflegeleichten Oberflächen verspricht die längste Nutzungsdauer.
Wann ist eine Küchenrenovierung sinnvoll?
Du fragst Dich, wann eine Renovierung Deiner Küche sinnvoll ist? Eine Markenküche kann 20 bis 30 Jahre lang einwandfrei funktionieren, allerdings solltest Du bei Küchen, die schon etwas älter sind, auf eventuelle Abnutzungserscheinungen achten. Falls Deine Küche noch sehr gut erhalten ist, lohnt sich eine Modernisierung, denn so kannst Du sie auf den aktuellen Stand der Technik bringen. Aber falls die Küche schon stark verschlissen ist, solltest Du eher einen Komplettaustausch in Erwägung ziehen. Bedenke dabei, dass eine Küchenrenovierung mitunter sehr kostspielig sein kann und sich nur dann lohnt, wenn Deine vorhandene Küche gut erhalten ist.
Einbauküche mieten: Pflichten des Vermieters
Klar ist: Wenn du eine Einbauküche mietest, hast du sie nur zur Nutzung überlassen bekommen. Das bedeutet, der Vermieter hat keine Pflicht, sie zu instandzuhalten oder zu reparieren. Allerdings musst du ihm den Austausch von Geräten gestatten, die innerhalb der Küche defekt sind. Allerdings muss dir der Vermieter eventuell den Einbau von neuen Geräten bezahlen, solltest du Küchengeräte kaufen, die von besserer Qualität sind als die alten Geräte. Des Weiteren muss der Vermieter auch für alle mitvermieteten Sachen die Instandhaltungs- und Instandsetzungspflicht übernehmen.
Leihe einer Sache: Was ist zu beachten?
Bei der Leihe handelt es sich um eine vertragliche Vereinbarung, in der eine Partei dem anderen die Verfügungsmacht über eine Sache überlässt. Anders als beim Kauf, bei dem das Eigentum an der Sache übergeben wird, geht es hierbei nur um den Besitz. Dieser wird in den §§ 598 ff BGB geregelt und besagt, dass die Parteien sich darüber einig sein müssen, welche Sache zur Leihe gegeben wird, wie lange die Leihe gilt und ob eine Nutzungsentschädigung zu zahlen ist. In jedem Fall muss die Sache in demselben Zustand zurückgegeben werden, in dem sie überlassen wurde. Es ist daher wichtig, dass die Parteien vorab eine genaue Inventarliste erstellen, die häufig als Bestandteil des Vertrags dient. Bei der Leihe einer Sache kommt es daher auf die konkreten Vertragsbedingungen an.
Besenreine Übergabe: Alles, was du wissen musst
Bei deinem Auszug aus deiner Wohnung ist es wichtig, dass du immer die besenreine Übergabe beachtest. Anders als du vielleicht vermutest, bedeutet das viel mehr als einfach nur aufzuräumen. Du solltest die Böden wischen oder saugen, die Heizkörper, Fenster und Türen abwischen und auch die Küchen- und Badmöbel gründlich säubern. Vergiss nicht, dass die besenreine Übergabe eine wichtige Regel in Mietverträgen ist. Wenn du darauf achtest, kannst du sichergehen, dass du am Ende keine Probleme mit deinem Vermieter bekommst.
Individuelle Küche: Günstig ab 6000 Euro, Luxus ab 30000 Euro
Du möchtest eine individuelle Küche? Dann musst Du schon etwas tiefer in die Tasche greifen. Denn günstige Modelle starten meist schon bei 6000 Euro. Doch luxuriösere Varianten, wie sie mittlerweile schon in zehn Prozent der deutschen Haushalte zu finden sind, beginnen meistens erst bei 30000 Euro. Doch auch das ist die absolute Untergrenze. Oft musst Du mehr als das Zehnfache dieses Betrages ausgeben – und das kann schnell einmal teuer werden. Also überlege Dir gut, was genau Du Dir wünschst und wie viel Geld Du dafür ausgeben möchtest.
Mietvertrag: Ist die Küche immer mitgemietet?
Du hast eine Wohnung gemietet und fragst Dich, ob die Küche auch Teil des Mietvertrages ist? Ganz einfach: Meistens ist es so, dass die Küche automatisch mitgemietet wird, auch wenn sie nicht gesondert im Mietvertrag oder im Übergabeprotokoll aufgeführt ist. Allerdings ist es ratsam, bei der Übergabe der Wohnung eine Bestandsaufnahme zu machen, in der die Küche aufgeführt ist. So hast Du einen Nachweis dafür, dass die Küche zum Mietvertrag gehört.
Küche kaufen: Muss es eine Modernisierung sein?
Du überlegst, ob du dir eine neue Küche kaufen und einbauen sollst? Dann ist es vielleicht interessant für dich zu wissen, dass es darauf ankommt, ob schon eine Küche vorhanden ist oder nicht. Wenn du eine alte Küche durch eine neue ersetzt, dann ist das keine Modernisierung. Wenn du dagegen eine Küche erstmalig einbaust, dann ist das eine Modernisierung. Bevor du dich also für einen Küchenkauf entscheidest, solltest du dir überlegen, ob du damit gleichzeitig eine Modernisierung vornehmen möchtest.
Küchenfronten erneuern: Kosten im Überblick.
Du denkst darüber nach, Deine Küchenfronten zu erneuern? Dann solltest Du Dir unbedingt die Kosten dafür ansehen. Bei einem Austausch oder einer Renovierung sind die Preise sehr unterschiedlich und richten sich nach Material und Größe. Aber auch der Arbeitsaufwand hat einen großen Einfluss auf die Kosten. In der Regel musst Du mit Preisen zwischen 500 und 2000 Euro rechnen. Wenn Du eine komplette Neugestaltung Deiner Küche plant, können die Kosten aber auch höher ausfallen. Wichtig ist es, Dich gut zu informieren und verschiedene Angebote einzuholen. So erhältst Du einen Überblick über die Preise und kannst besser vergleichen.
Fazit
Der Vermieter muss die Küche erneuern, wenn sie nicht mehr gut genug für die Nutzung ist. Wenn sie veraltet ist oder anfängt zu verfallen, solltest du deinen Vermieter kontaktieren und ihn um Erneuerung bitten. In manchen Fällen kann es auch sein, dass dein Vermieter von sich aus eine Erneuerung vorschlägt, wenn er sieht, dass die Küche nicht mehr auf dem neuesten Stand ist.
Du solltest als Vermieter immer auf dem Laufenden bleiben, wann du deine Küche erneuern musst. Es ist wichtig, dass du die Küche in einem guten Zustand hältst, damit deine Mieter eine angenehme und sichere Umgebung haben.
