Du hast gerade eine Wohnung gemietet und fragst dich, wann du von deinem Vermieter eine neue Küche verlangen kannst? Dieser Artikel beantwortet dir diese Frage und gibt dir einige Tipps, an was du denken solltest, wenn du eine neue Küche verlangen möchtest. Lass uns also direkt loslegen!
Es kommt darauf an, wie alt die Küche ist und ob sie zum Mietvertrag passt. Wenn die Küche sehr alt ist und du sie ausgetauscht haben möchtest, kannst du das deinem Vermieter mitteilen. Er kann dir dann sagen, ob er deinem Wunsch nachkommt. Wenn du aber eine neue Küche gegen eine alte Küche austauschen möchtest, musst du das vorher mit deinem Vermieter besprechen.
Keine Küchenausstattung nötig? Juristin Michaela Rassat klärt auf
“
Du hast eine neue Wohnung gefunden und bist dir nicht sicher, ob du noch eine Küchenausstattung mitbringen musst? Laut Michaela Rassat, Juristin, ist das nicht nötig. Vermieter sind nämlich in der Regel nicht dazu verpflichtet, eine Küchenausstattung zur Verfügung zu stellen. In dem Raum, der als Küche vorgesehen ist, müssen lediglich die Anschlüsse für Wasser, Strom und eventuell Gas vorhanden sein. Du musst also nicht gleich alles neu kaufen, sondern kannst auch erstmal den Raum ganz nach deinen Wünschen gestalten.
Küche im Mietvertrag: Ist sie automatisch enthalten?
Du hast eine neue Wohnung gemietet und dir ist nicht klar, ob die Küche schon dazugehört? Dann hast du mit Sicherheit schonmal einen Blick in den Mietvertrag und das Übergabeprotokoll geworfen. Doch auch wenn die Küche dort nicht explizit aufgeführt ist, ist es in der Regel davon auszugehen, dass sie mitgemietet ist. Sie ist also automatisch Bestandteil des Mietvertrages. Insofern solltest du dir vor Vertragsabschluss überlegen, ob du die Küche behalten oder auf eigene Kosten erneuern möchtest.
Kein Schadensersatz nach 10-25 Jahren: Küche im Miethaus
Nach zehn bis 25 Jahren kann man sagen, dass eine Küche ihren ursprünglichen Wert einbüßt. Ab diesem Zeitpunkt darf der Vermieter keinen Schadensersatz mehr verlangen, wenn die Küche durch den Mieter beschädigt wird. Wenn Du also schon länger in einer Wohnung wohnst, kannst Du Dir sicher sein, dass Du im Falle eines Schadens nicht mehr dafür haften musst. Allerdings solltest Du immer versuchen, die Küche in einem guten Zustand zu halten, um Ärger zu vermeiden.
Langlebige Küche kaufen: Investiere in die Zukunft!
Du willst Dir eine neue Küche kaufen und hast keine Ahnung, wie lange diese hält? Grundsätzlich kann man sagen, dass eine hochwertige Küche, die in einem Küchenstudio oder Möbelhaus gekauft wurde, im Durchschnitt 20 bis 30 Jahre hält. Das trifft natürlich nicht auf eine schnelle und billige Küche vom Möbeldiscounter mit Kunststoffoberflächen zu, die meist nur ca. 10 Jahre halten. Damit Du also lange Freude an Deiner neuen Küche hast, lohnt es sich, etwas mehr zu investieren und sich nicht nur auf den Preis zu verlassen. Eine langlebige Küche ist nicht nur ein optischer Hingucker, sondern auch eine Investition in die Zukunft.
Küche renovieren oder neu kaufen? Entscheidungshilfe & Kosten
Du fragst Dich, wann sich eine Renovierung Deiner Küche lohnt? Grundsätzlich kann eine Markenküche, die gut gepflegt wurde, durchaus 20 bis 30 Jahre halten. Wenn Deine Küche also noch immer in einem guten Zustand ist, kann sich eine Renovierung durchaus lohnen. Du musst dann jedoch einiges an Arbeit und Kosten in die Modernisierung investieren. Wenn Deine Küche jedoch schon ein paar Jahre auf dem Buckel hat und überall Gebrauchsspuren zu erkennen sind, ist es ratsam, auf einen Komplettaustausch zu setzen. Denn dann ist es sinnvoller, in eine neue Küche zu investieren, als in eine Renovierung.
Küchenrenovierung: Kosten, Materialien & Kredit im Überblick
Du möchtest deine Küche renovieren und fragst dich, welche Kosten da auf dich zukommen? Im Durchschnitt liegen die Kosten zwischen 4000 und 10000 Euro. Doch das kann je nachdem, wie aufwendig die Renovierung ist, variieren. Wenn Du beispielsweise nur die Küchenschränke streichen oder neu lackieren möchtest, wird es weniger kosten als wenn Du die gesamte Küche komplett neu einrichten möchtest. Auch die Auswahl der Materialien spielt eine Rolle. Möbel aus Massivholz sind zum Beispiel meist teurer als solche aus MDF-Platten. Mach Dir also vorab Gedanken, wie Du Deine Küche renovieren möchtest und welche Materialien Du verwenden möchtest. So kannst Du Dir einen groben Kostenüberblick verschaffen und einen geeigneten Kredit auswählen.
Küchenfronten Erneuern – Kosten & Materialien im Überblick
Du planst, deine Küchenfronten zu erneuern? Dann solltest du wissen, dass die Kosten für das Erneuern von Küchenfronten neben den Kosten für das Material und der Größe vor allem vom Arbeitsaufwand abhängig sind. Mit Preisen zwischen 500 und 2000 Euro musst du rechnen. Allerdings hängt es natürlich auch davon ab, was für ein Material du auswählst und welche Größe deine Küchenfronten haben. Außerdem spielt auch der Aufwand, den der Handwerker für die Montage benötigt, eine Rolle. Es lohnt sich also, verschiedene Angebote einzuholen.
Leihe nach BGB: Übergabe Besitz, Verleiher bleibt Eigentümer
Bei der Leihe handelt es sich um eine Art des Besitzübergangs, die im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) unter den §§ 598 ff geregelt ist. Anders als beim Kauf übergibt der Verleiher hier nicht das Eigentum, sondern lediglich den Besitz für eine bestimmte Zeit. Das heißt, dass der Verleiher weiterhin Eigentümer des Gegenstandes bleibt. Bei der Leihe werden auch Miete und Pacht untergeordnet. Sie unterscheiden sich vor allem dadurch, dass bei der Leihe der Gebrauch des Gegenstandes meist sofort beginnt, während bei Miete und Pacht ein bestimmtes Entgelt gezahlt wird und der Gebrauch frühestens mit Beginn des zugrundeliegenden Vertrages beginnt.
Gestalte deine Wohnküche gemütlich und individuell
Heutzutage findet man in vielen modernen Haushalten eine Wohnküche. Hier wird nicht nur gekocht und gegessen, sondern auch gesellschaftliche und private Aktivitäten finden statt. Die Wohnküche ist also ein Ort der Begegnung und des Zusammenhalts. Sie bietet eine gemütliche Atmosphäre, in der sich die Familie treffen und austauschen kann. Dafür ist es wichtig, dass die Küche nicht nur funktional, sondern auch optisch ansprechend gestaltet ist. Denn eine schöne Küche schafft ein gutes Wohngefühl.
In einer modernen Wohnküche hat man viele Möglichkeiten, um sie individuell und gemütlich einzurichten. Neben modernen Küchenmöbeln, wie zum Beispiel einer Kochinsel oder einer Theke, kann man viele verschiedene Deko-Artikel verwenden, um die Küche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dazu gehören Accessoires wie Kissen, Vasen, Bilderrahmen, Teppiche und vieles mehr. Mit diesen Dingen kann man die Küche nach seinem Gusto gestalten und sie zu einem Ort der Gemütlichkeit machen.
Küche erneuern: Vermieter-Genehmigung einholen!
Du hast vor, deine Küche zu erneuern? Damit du nicht den Ärger bekommst, dass du sie am Ende deiner Mietzeit wieder ausbauen musst, solltest du die Genehmigung des Vermieters einholen. Verständig ihn am besten schon im Vorfeld, bevor du eine neue Küche kaufst. Denn der Vermieter hat prinzipiell das Recht, am Ende der Mietzeit die „Wiederherstellung des ursprünglichen Zustandes“ zu verlangen. Auch wenn er einmal Ein- und Umbauten genehmigt hat, musst du diese gegebenenfalls wieder rückgängig machen. Achte also unbedingt darauf, dass du eine schriftliche Genehmigung deines Vermieters hast, bevor du mit dem Einbau startest.
Vermieter Verantwortlich für Instandhaltung/Instandsetzung Einbauküche?
Du hast dir eine Einbauküche angemietet und überlegst nun, wer für Instandhaltung und Instandsetzung zuständig ist? Laut Vertrag übernimmt der Vermieter diese Pflicht nur für mitvermietete Sachen. Falls die Einbauküche lediglich zur Nutzung überlassen wird, trifft ihn keine Verantwortung. Allerdings musst du den Austausch von defekten Küchengeräten dulden. Hier kannst du nicht vorbeugen, da dieser Fall typischerweise unvorhersehbar ist.
Mieter aufgepasst: Alle Wohnräume messen lassen!
Du musst als Mieter darauf achten, dass alle Räume in Deiner Wohnung gemessen werden. Dazu gehören neben den eigentlichen Wohnräumen, wie Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Kinderzimmer, auch die Küche und der Flur. Allerdings zählen so genannte Zubehörräume wie Keller, Waschküche, Trockenraum, Dachboden oder Garage nicht mit, wenn es um die Wohnfläche geht. Diese Räume werden gesondert bewertet. Achte also darauf, dass alle Räume, die zur Wohnung gehören, auch gemessen werden. So hast Du eine realistische Angabe über Deine Wohnfläche.
Küchenwertverlust: Wie Du Deine Küche regelmäßig pflegen kannst
Nach einem Jahr hat sich der Wert Deiner Küche schon um 24% reduziert. Das entspricht einem Wertverlust von 3600 Euro. Nach drei Jahren ist sie nur noch 10200 Euro wert, was einem Wertverlust von 32% entspricht. Nach 6 Jahren hast Du schon einen Wertverlust von 6600 Euro erleiden müssen. Daher lohnt es sich, die Küche regelmäßig zu pflegen und zu warten, um den Wertverlust möglichst gering zu halten. Auf diese Weise kannst Du Dir viele Jahre Freude an Deiner Küche erhalten!
Anzeichen für normale Abnutzung in älteren Häusern
Beispiele für ’normale Abnutzung‘ sind vor allem in älteren Häusern zu finden. Es sind kleine Schäden, die durch den normalen Gebrauch entstehen. Dazu zählen zum Beispiel Kratzer oder Risse im Boden, an den Wandfliesen oder im Lack. Aber auch altersbedingte Schäden, Defekte oder Mängel an den Fenstern, an den Türen oder an der Fassade können dazu gehören. Oftmals sieht man auch noch Nägel an den Wänden, die früher einmal Bilder oder ähnliches hielten. All das sind Anzeichen für ’normale Abnutzung‘.
Wohnungsbesichtigung: Welche Daten werden benötigt?
Du solltest immer darauf achten, dass bei einer Besichtigung einer Wohnung nur relevante Daten erhoben werden. Dazu gehören vor allem der Name, deine Anschrift, deine Telefonnummer oder deine E-Mail-Adresse. Auch die Einsichtnahme in deinen Personalausweis zur Identitätsprüfung ist im Falle der Besichtigung erlaubt. Sollte der Vermieter einen Wohnberechtigungsschein verlangen, hast du auch die Möglichkeit, diesen einzusehen. Wichtig ist, dass du nur Berechtigungsscheine vorlegst, die für dich relevant sind.
Erlaubte & nicht erlaubte Fragen beim Mieten einer Wohnung
Heutzutage können Personen, die eine Wohnung mieten möchten, eine ganze Reihe an Fragen erwarten. Doch nicht alle Fragen, die ein Vermieter stellen darf, sind auch erlaubt. Zum Beispiel darf er dich nicht nach deiner Religion, deiner Familienplanung oder Vorstrafen fragen. Er darf aber Fragen zu Haustieren stellen, die über die üblichen Kleintiere hinausgehen. Zudem hat er das Recht, die Anzahl der Personen zu erfragen, die in der Wohnung einziehen. Allerdings ist es gut zu wissen, dass du nicht verpflichtet bist, solche Fragen zu beantworten. Stellst du dich auf den Standpunkt, dass die Fragen nicht zum Mietvertrag gehören, kannst du sie einfach ignorieren.
Neue Küche einbauen – Modernisierung oder nicht?
Du überlegst, ob der Einbau einer neuen Küche als Modernisierung gilt? Wenn Du die alte Einbauküche durch eine neue ersetzt, ist das nicht als Modernisierung zu bezeichnen. Allerdings, wenn Du zum ersten Mal eine Küche einbaust, kann man das schon als Modernisierung bezeichnen. Achte beim Kauf der neuen Küche unbedingt darauf, dass die Maße der Küche und der Einbauschränke zu Deiner Küche passen. Nur so kannst Du sicher sein, dass die Küche wie gewünscht eingebaut wird.
Wie man eine Wohnung besenrein übergibt
Du hast Deine Wohnung gekündigt und willst jetzt ausziehen? Dann solltest Du darauf achten, dass Du die Wohnung `besenrein` übergibst. Anders als der Begriff vermuten lässt, bedeutet es, dass viel mehr als nur einmal staubsaugen angesagt ist. Um eine saubere Wohnung zu übergeben, solltest Du Böden wischen oder saugen, Heizkörper, Fenster und Türen abwischen und Küchen- und Badmöbel gründlich reinigen. Auch Tapeten, Wandfliesen und andere Oberflächen sollten gesäubert werden. Vergiss nicht, auch den Kühlschrank, den Backofen und die Waschmaschine zu säubern. Wenn Du Dir nicht sicher bist, was alles zu beachten ist, dann kontaktiere Deinen Vermieter. Er wird Dir gerne helfen und Dir sagen, was genau gemacht werden muss.
Küche kaufen: Preise, Faktoren und Kosten im Überblick
Du möchtest dir eine neue Küche kaufen, aber hast keine Ahnung, wie viel Geld du dafür ausgeben musst? Es ist schwer, eine Pauschalaussage über den Preis einer Küche zu machen, da dieser von verschiedenen Faktoren beeinflusst wird, wie z.B. der Größe, des Materials und der Ausstattung. Eine einfache, aber individualisierbare Küche kann bei einem Mindestpreis von ca. 6000 Euro beginnen. Damit kannst du deine Küche so gestalten, wie es dir gefällt. Luxusküchen, wie sie sich zurzeit schon in zehn Prozent der deutschen Haushalte befinden, beginnen bei 30000 Euro. Doch das ist die absolute Untergrenze. Oft betragen die Preise mindestens das Zehnfache dieses Betrages – und mehr. Wenn du deine Küche also besonders modern, hochwertig und schick haben willst, musst du dafür schon tiefer in die Tasche greifen.
Küchengeräte: 10 Jahre Nutzungsdauer und dann Miete verlangen
Du denkst darüber nach, ob sich die Anschaffung neuer Küchengeräte lohnt? Oder reicht es, wenn du die vorhandenen Geräte einfach weiterverwendest? Grundsätzlich gilt, dass du für Geräte wie Herd und Kühlschrank von einer Nutzungsdauer von 10 Jahren ausgehen kannst. Während dieser Zeit hast du das Recht, Miete für die Küche zu verlangen. Ab dem elften Jahr kannst du dann aber nur noch Miete verlangen, wenn du die Geräte und/oder die Küchenmöbel erneuerst.
Es lohnt sich also, einen Blick auf den Zustand deiner Küchengeräte zu werfen. Stimmt alles, kannst du die Geräte in Ruhe weiterverwenden. Zeigen sie jedoch schon erste Gebrauchsspuren, lohnt es sich vielleicht, in neue Geräte zu investieren. Diese schonen nicht nur deinen Geldbeutel, sondern helfen auch, deine Küche auf Vordermann zu bringen und so einen Wohlfühlfaktor zu schaffen.
Zusammenfassung
Du kannst deinem Vermieter nur dann eine neue Küche verlangen, wenn die alte Küche nicht mehr funktionstüchtig ist oder eine Gefahr für dich und deine Mitbewohner darstellt. Wenn du den Vermieter darum bittest, musst du ihm einen schriftlichen Antrag stellen und ihm mitteilen, warum du eine neue Küche brauchst. Er ist verpflichtet, deinem Antrag innerhalb einer angemessenen Frist nachzukommen.
Du kannst deinem Vermieter nur dann eine neue Küche verlangen, wenn die bestehende Küche beschädigt ist oder nicht mehr sicher ist. Wenn das der Fall ist, solltest du deinem Vermieter so schnell wie möglich Bescheid geben und eine neue Küche verlangen.
